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    调查 | 惠州海景房寒潮:5折随意选,15万可买入门级房源

    放大字体  缩小字体 发布日期:2023-12-19 16:41:46   浏览次数:67  发布人:6dae****  IP:124.223.189***  评论:0
    导读

    “推窗见海,闭户听潮。”这样的海边惬意生活,是大城市的人们在繁忙生活之余所梦想的,因此,在深圳有这样一个现象:周五下班之后,前往东部的公路上排起车队长龙,尽管如此,人们依旧期待在海边度过一个轻松的周末。因为海滨资源有限,外溢的需求让惠州东部的海滨小城——惠东县也繁荣起来。惠东县距离深圳市罗湖区仅一个半小时的车程,海岸线上分布着巽寮湾、双月湾、十里银滩

    “推窗见海,闭户听潮。”这样的海边惬意生活,是大城市的人们在繁忙生活之余所梦想的,因此,在深圳有这样一个现象:周五下班之后,前往东部的公路上排起车队长龙,尽管如此,人们依旧期待在海边度过一个轻松的周末。

    因为海滨资源有限,外溢的需求让惠州东部的海滨小城——惠东县也繁荣起来。惠东县距离深圳市罗湖区仅一个半小时的车程,海岸线上分布着巽寮湾、双月湾、十里银滩、亚婆角等多个著名海滨风景区,官方数据显示,在今年的中秋国庆假期,惠东县滨海片区接待了67万名游客,节日期间,因海滨区域游客较多,惠东县旅游局还曾劝导游客错峰出行,前往惠东的其他景点。

    丰富的海滨资源也吸引了不少开发商的到来,碧桂园、金融街、合正、富力、万科、星河等房企开发的大型综合旅游项目在海岸线上依次排开。惠东县的海景房可谓红极一时,2011年碧桂园十里银滩首次开盘当天就卖了4000套,不少人不惜花费百万元购置海景房,以期在炎炎夏日带上一家人去度假,亦或是在将来用于养老,再不济也能租出去。

    不过,“理想很丰满,现实很骨感。”身在城市的人们工作繁忙,一年能去住几次?另外,海边的潮湿真的适合养老吗?房子一个月租金真的能达到那么高吗?购房者买房时或许没有考虑那么多,只有等到卖房时才感觉到心酸。

    如今,在惠东海边,不到15万元就可以购买一套住宅,二手房“打折卖”已经是普遍现象,而真正想要卖出去,五折似乎已经是标配。除了把价格降到位,卖房还要花点心思,有房产中介为了帮业主卖房,直接在阳台上拉起红色的横幅,明确表示“业主急卖”。

    购买海景房的人们

    惠州海景资源较丰富,大亚湾黄金海岸有着“东方夏威夷”的称号,巽寮湾则被称为“中国马尔代夫”,再加上距离深圳较近,相比深圳的高房价,单价1万元/平方米左右的海景房自然有市场。

    “为什么来惠州?因为深圳房价太贵了啊,那时候深圳的房子一个平方(米)也要三、四万(元)了,惠州海景房只要一万左右。”王芳是惠东海边的一名房产中介,2015年底,因为买不起深圳的住宅,她来到惠州,以9000/平方米的价格买下了一套海景房,如今,王芳一家已经在惠州海边生活了8年,车牌依旧还是深圳的。

    像王芳这样长期在惠州海边生活的人并不多,她表示,不少人是买来度假,或者给老人养老的,购房人群中深圳人较多。

    从现在的购房群体来看,香港人也是惠州海景房的主要客源。今年通关之后,交通也更加便捷,开发商特意增加了楼巴专线,香港人从福田口岸、罗湖口岸、莲塘口岸过关之后,就可以乘坐楼巴,沿着海岸线,一个半小时就能直达惠州东部的海景房。

    “坐巴士过来的大部分都是香港人,深圳业主几乎都是开车来的。”一名房产销售对第一财经表示,疫情期间减少了班次,今年通关之后就恢复正常了,早上六点至晚上九点,几乎每个小时都有一班车。工作日中午,第一财经记者从深圳罗湖乘坐楼巴,莲塘口岸上车的人较多,大多为说着粤语的老年人。

    “我之前来过,今天带她来看看。”走访期间,记者就遇到一对从香港来的老年夫妇,因为他们的朋友早年在惠州海边买了海景房,这次前来即专程看楼。

    从当前在售的新房项目来看,碧桂园十里银滩片区维港湾项目,一线海景房已经卖完,在卖的为二线海景房,靠山,现房交付,均价为7000元/平方米左右,例如一套在售的,80平方米的二线海景房(可看海),总价53万元,单价6625元/平方米,现在开发商搞活动,还可以免费送一套家私。

    房产销售称,2018年首次开盘时,维港湾一线海景房的均价在1.6万元/平方米左右,二线海景房开盘价格在1.25万元/平方米左右,相比之下,如今的二线海景房价格已经有所下跌。

    二手房业主的心酸

    不过,相比于新房,对于购房者来说,惠州海边的二手房更具性价比。

    走在惠东海边的街道上,除了一些吃食小店,随处可见的还有房产中介门店,门口清一色地立着广告牌,上面写着在售的二手房源信息,有的小区大门口也有类似的牌子,两房、三房户型总价20~50万不等。

    以十里银滩三期爱琴海小区一套朝南的二线海景房为例,面积97平方米,业主最低售卖总价仅为47万元,按照这个数据计算,单价仅为4845元/平方米,不仅房屋面积大于上述新房,价格还远低于上述在售的新房。推售该二手房的房产中介称,业主在深圳,2015年左右购入该房源的时候,单价约1.05万元/平方米,总价102万元左右,也就是说,8年左右的时间,业主转手再卖时,亏损了55万元,价格跌幅54%。

    在惠州海边,转手再卖时亏损的案例比比皆是。例如,十里银滩海逸湾小区朝南的一线海景房,面积70平方米,7、8年前业主购入时,总价100万元左右。“当时这种一线海景房很少,都靠抢,我当时卖过一套,总价要109万元。“房产中介回忆起当时的场景时说。然而,几年过去,该户型的房源价格也已经腰斩,最便宜的一套总价已经降至47.5万元。

    在二手房难买的情况下,以往由购房人全部承担的中介费也有所变动。惠东海边的房产中介表示,二手房成交的中介费率一般为房产交易总价的3%,目前业主承担1/3的中介费应该是没问题的。

    想要在惠州海边置业,现在的门槛也已经较高峰时期降低了不少,如果接受靠海稍微远一点的房子,单价可以低至3000多元。例如,碧桂园十里银滩山林海小区一套70平方米的二手住宅,现在总价仅需要27万元,单价仅3857元/平方米。根据房产中介介绍,7、8年前业主购入时总价

     
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